住まいのサポートガイド

不動産購入の流れ

残代金の受領・物件の引渡

ローン承認がおりましたら、いよいよ残代金支払いと物件の引渡しを受けます。売主様と調整し、残代金決済日を決めます。

◆決済の準備

●残代金決済時には、売買価格から手付金を差引いた残金と仲介手数料や登記費用等の諸経費を準備する必要があります。
●自己資金分については、例えば、定期預金を解約するなど、すぐに用意できるよう準備しておきましょう。
●残代金決済時には諸経費や住民票などの書類が必要になります。事前の準備をしましょう。

◆物件の最終確認

入居後のトラブルを未然に防ぐため、売主・買主双方で、物件の状態についての最終確認を行います。

物件の最終確認

◆残代金支払時の流れ
1.登記申請書類の確認 所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。
2.残代金の支払い 手付金と内金を差し引いた売買代金の残額を支払います。
3.固定資産税などの精算 登記費用を支払い、固定資産税などを精算します。
4.関係書類の受け取り 管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書などを受け取ります。
5.カギの引渡し お住まいのカギを受け取り、その確認として「不動産引渡確認証」を発行します。
6.諸費用の支払い 仲介手数料などの諸費用を支払います。
◆残代金支払時に用意するもの

残代金支払時に用意するもの

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