ネットＤＥハウスでは、年間多数の仲介実績による豊富な経験とこれまでに培ってきたノウハウを活かし、お客様のあらゆるご相談に応じる体制を整えております。お客様一人一人のご要望に合った物件をご提供しておりますので、こちらに掲載が無い場合は、希望物件をリクエストして頂きますと、ご希望に添う物件を入手次第、ご紹介いたすますのでお気軽にご利用下さい。
また、現在のお住まいを売却し、新たな住まいを購入する住み替えもサポートしております。資金繰りや様々な手続き等も併せてサポートしております。
| １．お問い合わせ（ご相談） |
| ご売却をお考えになった事情やお客様のご希望等をお伺いして、ご売却されるのが良いのか、ご売却の場合の条件、時期等を整理します。 |
| ２．売却物件の調査・査定 |
| ご売却物件を調査した上で、物件の状態、市場動向や周辺の取引事例などから査定価格を算出いたします。 |
| ３．売り出し価格の決定・媒介契約の締結 |
| 正式にご売却が決まれば、査定価格を参考に売り出し価格を決定し、媒介契約を締結していただきます。 媒介契約とは？ 売却をすることが決まりましたら、不動産会社との間に売却を依頼する「媒介契約」を結びます。この契約は３種あります。 １．専属専任媒介契約 ある特定の不動産会社に売却を依頼し、他の不動産業者に重ねて依頼することはできません。不動産会社は、依頼主に対して、1週間に1回以上、売却活動の状況を報告する義務があるのです。また依頼主は、自分で購入希望者を見つけることはできないことを知っておきましょう。 ２．専任媒介契約 「専属専任媒介契約」と同じく特定の不動産業者のみに売却を依頼する契約です。不動産会社は、依頼主に2週間に1回以上、売却の状況を報告する義務があります。依頼主は、自分で購入希望者を見つけることもできますよ。 ３．一般媒介契約 複数の不動産会社に売却を依頼することができる契約です。不動産会社に報告義務はなく、依頼主も自分で購入希望者を見つけることができます。 |
| ４．売却物件の広告・販売活動 |
| ご売却の条件にあった購入希望者を探します。購入希望者が見つかり次第、ご連絡いたします。また、お客様のご都合に合わせて購入希望者にお住まいを見ていただきます。 |
| ５．契約条件の調整 |
| 購入希望者から正式に購入の意思表示があれば、ご売却条件や引渡し日、お支払方法などの具体的な契約条件の調整をいたします。 |
| ６．不動産売買契約 |
| 購入希望者と契約条件について合意されましたら、売買契約を取り交わします。その際、買い主様から手付金を受領します。 |
| ７．ご契約物件のお引き渡し準備・お引越 |
| 引渡し日までに、借入金の返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、引越しなどを行います。 |
| ８．残代金の受領・お引き渡し |
| 残代金を受け取り、固定資産税を精算して登記の申請をします。最後に買い主様に鍵をお渡しして、お引渡し完了です。 |
